Вопрос №54: «Стоимость аренды торговой площади»

Описание вопроса: Добрый день! Требуется рассчитать минимальную цену право аренды торговой площади за 1 квадратный метр. Есть ли поправочные коэффициенты по расположению торгового места. Спасибо.

Ответ:

Мария, добрый день!

Стоимость аренды торговой площади для арендатора определяется, прежде всего, при прочих равных, проходимостью, т.е. трафиком.

Средняя стоимость аренды торговой площади для арендодателя может определяться целевым уровнем доходности на вложенный капитал.

Например, если объем активов (или собственного капитала) составляет 100 000 000 рублей, а целевая доходность составляет 20% годовых. Тогда поток чистых арендных платежей (доходы от сдачу в аренду за вычетом операционных издержек и налогов) должен составлять 20 000 000 рублей в год. При сдаваемой площади 5 000 квадратных метров, чистые арендные платежи должны составлять 4 000 рублей в год за квадратный метр.

Соответственно, средняя стоимость аренды одного квадратного метра должна составлять 4000 рублей в год + операционные издержки на квадратный метр в год.

Стоимость аренды конкретных помещений можно определять на основе соотношения потока посетителей у этого помещения к среднему потоку посетителей у помещения.

Все дополнительные вопросы по данной статье можно задать в комментариях ниже!