Бесплатные консультации и статьи для экономистов
Расчет арендной платы в рыночной сфере
Вопрос №0024 «Расчет арендной платы в рыночной сфере»
Подробнее о сути вопроса: Добрый день подскажите, пожалуйста, наше предприятие, рынок, сдает в аренду киоски предпринимателям. Как составить калькуляцию затрат, и чем подтвердить расходы?
Ответ:
Добрый день.
Чтобы понять каков должен быть размер арендной ставки при сдаче помещений в аренду, нужно собрать все наши расходы, которые несет предприятие на содержание и обслуживания данного помещения. Если выражаться кратко, то необходимо составить калькуляцию затрат.
Насколько я понял из вопроса, у Вас рыночное помещение, на территории которого сдаются в аренду киоски. В данном случае Вам будет сложно определить прямые расходы на каждый киоск, следовательно, Вам необходимо собрать все свои расходы, после чего распределить их согласно выбранному и утвержденному принципу (далее будет рассказано об этом подробнее).
Итак, Ваша организация несет несколько видов расходов на содержание и обслуживание помещения. Сюда можно включить расходы на электроэнергию, водоснабжение, охрану объекта, труд уборщиц и т.д. , то есть все Ваши расходы, связанные с этим помещением. После чего Вы получите общую сумму затрат понесенных, например, в месяц.
Теперь что касается принципов распределения затрат. Учитывая специфику Вашей организации, мне кажется, что самое логичное взять за базу распределения площадь арендуемого помещения. То есть все затраты вы делите на общую площадь рынка, а после умножаете на арендуемую тем или иным арендатором площадь. Тем самым мы получаем величину расходов на ту или иную площадь.
Что касается подтверждения расходов, то все очень просто, все расходы, которые Вы, так сказать, компенсируете через сдачу в аренду помещения у Вас подтверждены документально согласно правилам бухгалтерского учета. Следовательно, с подтверждением расходов проблем возникнуть не должно.
После того, как Вы получите арендную ставку за один квадратный метр, на него Вам необходимо «накрутить» процент рентабельности, который Вы хотите получать от этой деятельности, так как если Ваша деятельности коммерческая, то она подразумевает получение прибыли.
Если говорить вкратце, то дела обстоят вот так=))
Если необходимо что-либо пояснить пишите, будем очень рады ответить Вам.
| Print article | This entry was posted by Александр on 28.01.2011 at 13:22, and is filed under Отвечаю на ваши вопросы. Follow any responses to this post through RSS 2.0. Вы можете оставить комментарий или трэкбэк с вашего сайта. |
Нет трэкбэков.
Калькуляция затрат на помещение для аренды
1 год назад - 5 комментариев
Вопрос №0014 «Калькуляция затрат на помещение для аренды»
Подробнее о сути вопроса: Помогите, как составить калькуляцию? Работаю фин. менеджером в розничной сети. Начальство решило сдавать неиспользуемые площади (180 кв.м) арендаторам, аренда за кв.м. по ставке. Но нужно еще выставить счет на обслуживание. Что туда включать? Как считать, может методика какая есть установленная? У нас это впервые, а во
7 месяцев назад
Вы предложили метод расчета арендной платы по условно-переменным затратам, но это не все — куда делись условно-постоянные расходы?
Как определить изменение цен на электроэнергию, водоснабжение, охрану объекта, труд уборщиц и т.д. по году?
И о какой стоимости арендной платы идет речь — рыночной?? Если рыночной стоимости, то и условно переменные расходы надо считать не по факту расходов, а по рыночным нормам и требованиям.
Так что дела обстоят не так, как вы легко написали.
7 месяцев назад
Могу предложить своё видение данной ситуации:
Имеем определенную площадь под сдачу в аренду.
Необходимо установить единый норматив-стоимость арендной платы за 1 кв.м. Но чтобы было все по честному-у кого меньше площадь арендуемая должен платить меньше того, у кого площадь больше не исходя из расчета : Тариф*площадь, а исходя и самого тарифа. Поэтому необходимо в учете разделить тариф на 2 составляющие: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы. Постоянная часть будет для всех одинакова на 1 кв.м, а переменная будет зависеть от площади. На выходе получаем для каждого помещения свою стоимость аренды в месяц.
Чтобы определить постоянную часть, я бы сделал следующее: разделил бы затраты на условно постоянные и условно переменные. Затем бы условно постояные расходы разделил бы на площадь по сдачу в аренду, получил бы постоянную арендную плату за 1 кв.м. Затем то же самое я бы проделал с условно переменными расходами. Думаю данные о средних расходах и средней заполненности помещений за предыдущеие периоды у вас есть. Спрогнозировать не так уж и трудно. А учет удорожания коммуналки-просто заложите на начало года 7% от предыдущего и на вторую половину года 7%. Лучше все это делать в экселе-при изменеии одной переменной пересчитвывается арендная ставка.